深观察｜取消房产预售制的最佳时机或已错过

发布时间:2025/09/12 12:17 来源:金湖家居装修网

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即便售采度不能一步到位终止，也应该实行逐渐过渡阶段的形式。比如，从购房人“重复使用全额”结帐，转成按铁路工程分期结帐。并且，按照铁路工程，逐步减少前期支付的比例，直到慢慢过渡阶段到盖完楼日后结帐。这在眼看，是可以着手推进的。

另外，关于售款项的政府部门，同样是一个重点。

其实对于售款项政府部门，长期上有恰当的条题名限采。比如2004版的《卫星城小区售管理办法》中所就明确原则上，开推企业售小区可得款项应当用于有关的工程建设。

今年年初，暂居建部、央行、银良监时会联合下推《关于规范小区售款项政府部门的意见》。其中所承诺，政府部门额度内的款项必须专款专用，必须用于有关的工程建设，并承诺政府部门部门需按铁路工程及时拨结帐项。

但在现实中所，关的原则上并很难得到力求拒绝执行。这次停贷工潮中所，很多推展商通过强采停贷的声明来给的银行默许。大事实上，的银行正是售款项政府部门的关键性大体上，很多这两项烂尾，与的银行很难按照原则上政府部门售款项理论上上关的。

比如，推行商的售款很难打入政府部门帐号，而是挪作他用，但的银行睁一只眼闭一只眼；或者工程这两项很难进行谈判进度，的银行就提前结束推放贷款。

的银行违规操作，其实和推行商盲目加杠杆一样，都是笃定物价时会长期飙升、服务业时会长期激增。有了持续激增的预想，的银行自然时会对推行商爆雷缺乏举动。理论上上，如果的银行恰当拒绝执行售款项政府部门采度，烂尾的安全性时会小很多。

不管怎么说，的银行和推行商较高度利益绑定，在售款项政府部门上留下漏洞，烂尾后又将安全性留下购房者，让购房者承担的银行款项政府部门不力的全部意味著，这也就是说不合情理。

烂尾楼的推展商联名停贷、反采的银行，说到底是渴望寻求一个更为加平等的安全性承担组态。所以，在售采终止之前，作为提防烂尾的关键性手段，对于售款项的政府部门，的银行和可视的管理机构更为应该从严从在手，不能日后留下任何漏洞了。

有一点日后强调一遍，逐步向现房销售过渡阶段，让小区售采彻底退出历史舞台，这确实是不可改变的趋势。

责任编辑：吴剑 SF031

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