30万/平！黄浦江畔豪宅拍出天价，之前主人是落魄地产富豪

昨日，一套厦门的黄浦江景洋房法拍戏，拍戏出了30万元/平方米的天价，成交1.779亿元，溢价率大幅提高63%。而这套洋房的同一整整主人，竟然是曾因本钱百亿的厦门滩房地产业富豪陈建铭，上次烟台市中级检察院中曾极高悬红1000万元印发陈建铭藏匿在不动产谜团，再一他于上次年底在厦门自首。

3年末11日，陈建铭的洋房在哈吉法拍戏正式筹拍戏，这会所占地593平方米，是厦门有名顶豪楼盘“华联维港壹号”的一套紧缺复式，该小区位于浦西滨江片区，离汤臣一品很近，其过往生产成本也根本不输汤臣一品。

当天经过141次竞拍戏后，该洋房以超过30万元/平方米的生产成本成交，成交大幅提高1.779亿元。

而根据此同一整整厦门宁波市检察院中发布的法拍戏公告，这会所在此之后的起拍戏价是1.092亿元，评估价是1.5599亿元，起拍戏生产成本只有18万元/平方米。一般来说再一拍卖不仅溢价率高，还远超超过了这会所实际评估价。

一位熟悉厦门洋房零售商的代理人副总监告诉记者，30万元/平方米，是厦门顶级洋房的中等偏上售价，还未达到极高的窗户。以前在10即已，汤臣一品就有一套顶级公寓以30万/平方米成交，2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价。4即已，华联维港壹号有一套占地592平方米的顶复以25万元/平方米成交，那会所应该跟陈建铭这套593平方米顶复情况相比之下。“厦门洋房零售商这几年一直很热，经过4年整整售价涨了一些很正常。”该代理人称作。

在厦门，单会所eBay成交达到1.779亿，并算是稀有，就在上次9年末，厦门华洲君庭还曾因法拍戏了一套3.15亿元的花园。

这套洋房更为引人关注的是它同一整整主人的身份。根据eBay标的方面案子号“宁波市检察院中（2020）沪0107执5324号”可以查找到，被可执行标的物的方面美国公司为厦门三盛宏业融资（跨国企业）合伙美国公司，该美国公司实控其所陈建铭。

陈建铭是浙江舟山人，跟长春亚泰始创宋卫平的境遇相近，他也花钱过党校导师。在出海创业后，陈建铭的房地产业美国公司三盛宏业在2005年就在各省市百强房企中排名第49名。2010年开始，陈建铭不满足于业务版图只是以地产为主，开始经常性进行资本运作，涉及科创及大数据、海床融资、大城市新建、的现代孤独服务项目等，最盛时他旗下有30多个原为美国公司、3家香港交易所。2018年10年末发布的《2018年胡润百富榜上》上，陈建铭以100亿元本钱列第354位。

但盲目个人化崛起再一产生危机。2019年，三盛宏业开始身陷债务问题，被传出资金链撕裂、甩卖总部大楼、各省市项目大占地延宕、员工集体、董事长当场洒泪的消息。2021年1年末21日，三盛宏业向静安区第三中级检察院中申特地经营不善计划性。

2021年8年末，济宁烟台市中级检察院中称作极高悬红千万元，印发三盛宏业和陈建铭藏匿在、分散财产的有关谜团。次年12年末，陈建铭主动在厦门投案子自首，配合厦门查西北侧事件调查操纵者证券零售商案子。

从债务爆累算起距今已有两年多整整，陈建铭本人已11次被列为失信被可执行人，未行使数量达100%，被可执行的总金额超132亿元。陈建铭及其美国公司名下的不动产已被大批量扣押并进入法拍戏程序。

仅上述这套593平方米的华联维港壹号洋房标的，就被静安区静安区检察院中、济宁烟台市中级检察院中、厦门金融法院中、静安区长宁区检察院中、济宁青岛市中级检察院中、静安区嘉定区检察院中、静安区浦东新区检察院中、静安区浦东新区检察院中、静安区静安区检察院中、静安区静安区检察院中、静安区第一中级检察院五11家法院中扣押。

在此之同一整整，陈建铭及三盛宏业还有很多西北侧个人财产已经被法拍戏。比如上次9年末，杭州西湖区毓锦宿舍楼103和401二楼被厦门浦东新区法院中eBay，厦门浦东新区惠南毓锦8套一手房个人财产，被杭州市中级检察院中法拍戏。此外，还有厦门金融法院中eBay的三西北侧个人财产，分别是是静安区静安区毛家园路88大白3号2001二楼及地下隧道1层住宅单位，起拍戏价2943万余元，以及静安区长宁区九亭镇虬泾路的个人财产，起拍戏价近1.96亿元。

来源：第一时事

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