深圳控股旗下深业物业递表香港交易所，总在管建面约5920万平方米，全业态物业管理龙头

港交所 近日披露，深业地产递表港交所RAM申请人上市，中会金日本公司、中会信证券、建银国际为牵头保荐人。

出版人 | Echo

深业地产于2001年视为首批授予住建部颁发的一级高标准地产管理独立机构大企业的大企业，是一家深耕大湾第一区的均零售地产管理独立机构、赢利试运行及周边地第一区咨询服务供应商。

截至2022年9月30日，深业地产的总买断建筑面积达为6180万平方米，在管项目总数为462，总在管建筑面积达为5920万平方米，布满中会国46个周边地第一区和14个沿海地第一区。

根据弗若斯特沙利文报告，2021年，深业地产在中会国均零售地产管理独立机构、赢利试运行及周边地第一区咨询服务供应商（按盈利量化）在此之前十名中会，位居第八名；在中会国私人大企业均零售地产管理独立机构、赢利试运行及周边地第一区咨询服务供应商在此之前十名中会，位居第四名。

招股书辨识，作为中会国地产管理独立机构产业的先行示范者，深业地产自1985年起开始提供地产管理独立机构咨询服务，并凭借丰富产业经验和高度的市场竞争接纳，于2001年视为首批授予在此之前建设部（现称住建部）颁发的一级高标准地产管理独立机构大企业的大企业之一。

在传统楼房和赢利地产的地产管理独立机构咨询服务的细化，深业地产做到周边地第一区咨询服务及赢利试运行咨询服务的商机，将所咨询服务的零售扩张至的政府交通设施、公共独立机构、小巷、新能源第一区、赢利综合体、写字楼及酒店。同时，上述历史性也扩大了日本公司的零售商群，日本公司的零售商限于地产发行商、当地的政府及公共独立机构、大企业零售商、商户以及房屋。

具体来看，日本公司业务主要分为周边地第一区及新能源咨询服务、楼房地产管理独立机构咨询服务，及赢利地产试运行及管理独立机构咨询服务，三者占到日本公司2022之在此之前九个月的营收的42.2%、33.6%及24.2%。

财务数据全面性，2022之在此之前9个月，深业地产意味着盈利16.51亿元，去年同期快速增长5.6%，意味着溢利9020万元，去年同期快速增长44.8%。数据辨识，2020年、2021年，该日本公司适度毛利率分别为15.2%、13.0%。2022之在此之前四月，该日本公司毛利率仅为14.7%。

市场竞争规模全面性，2017年至2021年，中会国均零售地产管理独立机构、赢利试运行及周边地第一区咨询服务市场竞争营收由折合5,018亿元快速增长至折合7,960亿元，组合成总额为12.2%。预见，随着房地产市场竞争、购物中会心试运行咨询服务市场竞争、周边地第一区咨询服务市场竞争的进一步发展，预计均零售地产管理独立机构、赢利试运行及周边地第一区咨询服务市场竞争的营收将持续快速增长。2026年，预计营收将达到折合14,488亿元，2021年至2026年的组合成总额为12.7%。

竞争格局全面性，在中会国，同时提供地产管理独立机构咨询服务、购物中会心试运行咨询服务及周边地第一区咨询服务的日本公司数量有限。中会国的均零售地产管理独立机构、赢利试运行及周边地第一区咨询服务市场竞争中会，在此之前等奖项日本公司占到中会国均零售地产管理独立机构、赢利试运行及周边地第一区咨询服务市场竞争营收的达9.3%。2021年，深业地产按盈利计排名第八，占到中会国均零售地产管理独立机构、赢利试运行及周边地第一区咨询服务市场竞争营收的达0.3%。

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