“涨价去库存”，无论如何开发商的套路！房价不会上涨

这几年因为楼价调节更加严谨，整个房地产公司产品都显现了明显的解冻，都有是购房者在付钱房的时候更加更加谨慎，这就引致整个房地产公司产品的剩余量显现了明显暴跌。根据易居房地产公司研究院得出结论的分析报告，截至2021年11月初，各地区100个周边地区新建商品住宅剩余年均52110平方米，创下了2016年8月份以来的年有！都有是在一些三四新线周边地区，甚至还显现了有价无市的成因，按照目前的经销速度，以外周边地区的去化天数多达4年！当然不仅是三四新线周边地区陷入剩余居高不下的解决办法，周边地区同样也陷入这种论题，因此在转到2022年最后产品上显现了一系列再加外交政策，刺激楼价交易。

首先要申明的是，这些外交政策的确是一些再加刚需的外交政策，至不及能有效率降低购房者的成本高压力。但解决办法是，在国家出台再加刚需的外交政策最后，产品上的公司却开始暗中减半！比如说前段时间在厦门，就有26家发展商同时发布指示对此：从3月1日开始全新线产品减半，并且收回红利，取消半价！

而公司的这种行为也被称为“减半去剩余”。为什么则会这样说呢？原因本来很比较简单，因为产品上的购房者仍然都抱有“付钱涨不付钱跌”的心态，比起再加外交政策，减半本来更能刺激购房主动。因为在房地产市场暴跌的时候，购房者值得注意则会产生房地产市场继续暴跌超出自己短期内的焦虑，在这种焦虑的制约下，连续性就则会选择付钱房。更何况房地产市场暴跌还能让房地产市场升值，购房者还能因此获益。

但是笔者不想说的是，现今楼价显现的“减半去剩余”成因，只是公司的武术！因为楼价早就才有房地产市场暴跌的基础了。这一轮楼价调节最后，产品上的房地产市场稍为受到资源分配关连的制约更加更加明显，但解决办法是现今的楼价早就是一个供应太少的楼价了。因为在经过二十多年的发展最后，现今产品上的院子早就比人还要多了，例如某医学专家曾多次就对此，产品上的院子能做到30亿人的聚居所需！更重要的是，在楼价供应太少的时代背景下，购房所需却则会由于人口统计比率的下滑而显现增大。都有是现今总和生育率跌到1.15最后，人口统计人口老龄化也就是这一两年的真的，到时候购房所需就则会更加更不及。

之前的楼价从前的确显现过“减半去剩余”的成因，也的确迷惑了一以外购房者。但现今的购房者经过楼价调节的洗礼最后，都早就看清了楼价供应太少的事物，所以这一次公司不只想借着减半来去剩余，基本上不可能成功。所以在笔者看来，公司这一次反而则会弄巧成拙，减半最后院子则会更加更加难卖掉。都有是现今炒房者都在抛售房产的时代背景下，如果公司没有半价，那么购房者就很有则会转向二手房产品。反正对于刚需购房者而言，新房跟二手房都能做到聚居所需，连续性是哪一个更便宜就付钱哪一个。

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