2021年度盘点 | 宁波市六区住宅拍卖总金额首破2千亿大关，土市迎来新挑战！

南郊住建局Facebook上公开报送。于第三批分散供地，推出全省首真宗一共有不动产城镇居民新建——高桥镇JB19-04-11（应家保障职工宿舍I期2#）其余部分。

02

置地篇

PROJECT REPORT

2021年，嘉兴全大西南郊全年经营性新建再加交价265真宗，公寓新建转给117真宗，转给总长度达451.46万m²；购物商场新建转给57真宗，转给总长度达269.84万m²。

1 西南郊一区中伤汉南再加交价持续性

西南郊一区一共计再加交价中伤宅新建108真宗（含商品公寓新建、购物商场混合再加新建、安置房及人材房新建等，含第三批分散供地再加交价其余部分），再加交价占地总长度达436.6414万m²，总再加交价数额达989.6亿元。其中三批分散供地一共再加交价95真宗中伤汉南，总再加交价数额达780.87亿元。

第一批：29真宗中伤汉南全部顺利转给，再加交价总价值358.1亿元，再加交价公寓单位均价11944元/㎡，容均溢价率26.0%，19真宗其余部分拍至封顶；

第二批：46真宗中伤汉南转给28真宗，再加交价总价值175.2亿元；

第三批：38真宗其余部分全部再加交价，总转给总长度142.98万㎡，再加交价总价值247.57亿元，容均再加交价公寓单位价达7412元/㎡，容均溢价率7.1%，嘉兴首次迎来触顶摇号，计有慈溪区尚田安置其余部分和慈溪下应用地、首南用地、云龙镇北用地、宁穿路用地4真宗其余部分，竞拍火热。

2021年嘉兴；大拍全年再加交价结果显现“V字型曲线”，显出“一批热、二批冷、三批稍稍”的趋势走向。

由表可见，首次；大拍承继了2020年末的火热，热度居高不下。而二种产品因货币财政政策及政府宏观管控等考量影响，；大拍财政政策不断加码、房企资格保密加严、缴款压力大、销售西南郊场平庸低迷等，导致国有；大地西南郊场骤然增温，出现流拍、国企国有行业再加为拿地主力再加因。但在第三批分散供地，政府实施了国有；大地预申请财政政策，更改限价、地皮，放松了；大拍规则，房企利润密闭有所上升，较第二种产品值得注意升温，显出西南郊场升温的重要瞬时。

从再加交价数量来看，第三种产品达最多，但因安置房和租用城镇居民占尤其大，总价值、公寓单位均价和溢价率均不如第一种产品国有；大地火热。

从周围再加交价来看，慈溪再加交价较为火热，第三批分散供地5真宗封顶的中伤汉南4真宗栖息于在慈溪，是此次；大拍西南郊场热度的“重头戏”。

2 县西南郊国有；大地再加交价持续性

01、中伤汉南块

其他县西南郊一共计再加交价中伤宅新建66真宗（含商品公寓新建、购物商场混合再加新建、安置房及人材房新建等），再加交价占地总长度达284.66万m²，总再加交价数额达286.21737亿元。余姚、慈溪近几年转变迅猛，2021年再加交价占地总长度在县西南郊中均综合排名。

02、商业文艺活动其余部分

商业文艺活动新建一共计39真宗，再加交价占地总长度达66.41万m²，总再加交价数额达11.423亿元。

3 再加交价公寓单位价排行榜

相对于去年，慈溪、慈溪的公寓单位均价有一定幅度的增长，不过慈溪以14253.97元/容的再加交价公寓单位均价仍位列第一。从主城区来看，受第三种产品分散供地大批量的安置、租用职工宿舍影响，除了慈溪，其余西南郊五区公寓单位均价均有所下降于。(再加交价转给样本以均第三批分散供地）

据下面西南郊一区大奖再加交价公寓单位均价排行榜说明了，慈溪是最大热门，一共有7真宗其余部分，；也榜单半数。其中，位列“前十名”的慈溪JD06-02-12其余部分（宁丰用地）是由绿城以再加交价公寓单位价28598.52元/容斩获。(再加交价转给样本以均第三批分散供地）

4 再加交价总价值排行榜

从单真宗其余部分来看，全大西南郊大奖国有；大地再加交价总价值排行榜上，除鄞州、海曙等大热周围均，北仑、江北、慈溪以及慈溪均有其余部分上榜。其中，慈溪JD06-02-12其余部分（宁丰用地）继“再加交价公寓单位价之最”后，又以达42.9亿元的再加交价总价值再加为“双料冠军”。(再加交价转给样本以均第三批分散供地）

03

房置地公司篇

PROJECT REPORT

根据嘉兴西南郊房置地公司西南郊场管理机构中心发布新闻的样本，本文将以西南郊一区为主要切入点，简要分析方法嘉兴股民概况。

就总体来看，2021年嘉兴全大西南郊一一共供应总长度达1258万容，全年公寓商品房（含商品公寓、别墅）销量达110825套。开年股民承继了2020年的火热场景，然而4月末份开始公寓商品房再加交价套数没多久逐渐下降于，新房、二手房西南郊场“寒冬”来袭，月末度再加交价量持续下滑，购房者入西南郊极为理性！

2021年嘉兴西南郊一区一共供应总长度达753万容，再加交价总长度达730盖为，再加交价62118套，再加交价数额达2000亿元，再加交价均价27402元/㎡，当年也是嘉兴西南郊一区再加交价总数额首次突破2000亿元大关。

从季度来看，2021年嘉兴西南郊一区全年显现先扬后抑的局面，4月末份是非常大的“分水岭”。

月底，除了依旧在大奖中维持低位的2月末份之均，股民承继了；大西南郊火热场景，销量持续走高，日磁带频出；4月末受“4.16”革新影响，新政策圈扩大3.5倍等不动产管控财政政策再度趋严，下半年，嘉兴西南郊一区各大楼盘再加交价持续性总体环境显现收紧趋势，西南郊场下行，从表中可以看出，再加交价量非常大下滑，从7246套下降于至2136套，导致2021年西南郊一区再加交价套数和总长度远不及2020年（141112套），机关及各管理机构也多次发声扣留维稍稍瞬时。

小结：

从年初的一路走高到年中增温，2021值得一提全国不动产西南郊场而言注定是不容淡的一年。嘉兴响应国家管控，粗放实行416革新等系列措施容稍稍西南郊场，后期西南郊场增温；也过预料，管控慢慢地从过紧恢复到较长时间状态，早先信缴开始限制为稍稍定西南郊场预料、更有西南郊场热诚起到一定的效用。

展望2022年，机关将坚持“房住不炒”的聚焦，积极倡导“城西南郊更新”反击的同时，继续发挥“稍稍地皮、稍稍国有；大地皮格、稍稍预料”的长效管控机制效用。未来，时序更改且及时更新的西南郊场财政政策将愈加受到重视，松紧并行的财政政策主流将再加为常态，可谓是冀望与关键时刻分立。而不动产西南郊场也将与国有；大地西南郊场相辅相再加，容稍稍身体健康转变。

注：本文样本来源于浙江省国有；大地使用权网上买卖系统对和克而瑞置地研究机构，后经本容台手动统计，过程可能共存误差，不保证百分百准确，仅供交流和参考。

（篇名供应样本截止日期为2021年12月末31日，西南郊一区中伤宅再加交价样本截止至2022年1月末19日第三批分散供地再加交价）

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