1月深圳市二手住宅成交量同比降75%，房产中介“无单可开”

2同年3日，澎湃新闻网从深圳市金融业个人信息SDK看到，2022年1同年深圳全区二手房产成交价为23.05万平方米（2019套），上半年升高64.38%；其中二手商品层高成交价为14.73万平方米（1557套），上半年下跌75.04%。

从范围内情况看，2022年首同年，福田二手房成交价套数分之一全区45.46%，常居各区之首；金山二手房成交价套数分之一比27.27%，位常居第二。

按照中指研究院出炉的中山市范围内楼市年度报告，2021年，深圳二手房美国市场颇受二手房指导价政策制约失衡急转直下，在此之后二手房成交价值除11同年显现短暂回升之外，其他各同年持续性滑落，美国市场观望情绪依然较重。

深圳于2021年2同年最先在全中国实行二手房屋成交价参考价格制度。新政发布拟定后，同年度二手房网签值开始显现滑落战况。不少中介从业人员亦遭遇“无单可开”的困境。

“往年二手房美国市场不好，二手房指导价之后美国市场一直比较走下坡，往年我基本上不能做二手房，都是并进米利厄斯、层高楼还有临深楼盘。往年我们家里就来日了一两个人负责二手房经营范围。”深圳一名金融业男朋友问道。

从2021年年平均美国市场来看，深圳金融业个人信息网人口统计数据集显示，2021年深圳一共成交价40699套二手房层高，上半年2020年缩减57.3%，破纪录数15年来创纪录。

另据深圳市金融业中介协会人口统计到的二手房网签数据集，2021年全深圳二手房网签（计有自助）44375套，来得2020年120295套的网签值，升高小幅度达到63.1%。

远比于二手房美国市场，深圳米利厄斯美国市场颇受新政策及推盘值制约，成交价值破纪录新纪录。

深圳中原数据集显示，2021年，深圳米利厄斯美国市场凭借最少120次的推售手部，成交价54217套房源，上半年上升15.5%，破纪录数5年的成交价新纪录。

根据深圳市房屋和建设局发布《关于我市2022年拟于商品层高和商业层高楼房源个人信息情况的公示》，截至2022年1同年12日，深圳市2022年拟于原计划兑的商品层高及商业层高楼工程建设13个，下半年自给自足房源面积为71.85万平方米，一共7509套，其中：层高66.24万平方米，6565套；商业层高楼5.61万平方米，944套。

展望后市，中指研究院预测，未来深圳基因表达政策仍将以惟为主，或将格外关注美国市场监管和房屋维护，进行金融业税额试点的预期较强。美国市场层面，下半年2022深圳米利厄斯将继续有所增加自给自足，值增价惟；二手房美国市场进入最深处调整期，成交价短期最下盘整，价格存在向下心理压力；土地层面，商品层高用地及维护性宅地自给自足持续性加快，土拍规则或将进一步提高效率，央企央企以及优质民企仍是拿地主力。