深圳：规范工业用地无偿转让行为 探索实行预告登记转让制度

观点网讯：近日，深圳出台了农地产权所有者暂行切实，指明该方案旨在盘活存量低效农地，可用性田地要素规范化配置，规范农地产权所有者行为。

观点新媒体意识到，该《切实》适用范围为深圳县辖区内以协议出让作法得到的农地；包括普通农地（M1）和新型科技产业地皮（M0），并结合深圳实际，仓储地皮（W1）和物流地皮（W0）可参照执行。

《切实》指出，要搭建城乡统一的田地市场竞争APP，连结起来田地二级市场竞争买入讯息，包括买入场所，提出申请买入事务，提倡推进线上APP和讯息系统建设”的要求；《切实》规定农地产权所有者其所统一通过田地二级市场竞争平台积极参与；田地二级市场竞争平台连结起来市场竞争供需讯息，包括财政政策咨询、公开竞价买入、所有者报价备案等服务，积极参与田地二级市场竞争统计、出现异常等工作。

同时，为可用性营商环境，田地二级市场竞争平台包括承办服务，不向所有者双方收取任何款项。

《切实》指明了所有者必须，明确有，一是已按出让报价约定支付全部田地价款，并得到不动产权属证书；二是涉及田地清空、不作为建筑物的，已按有关规定处理完毕；三是涉及不作为查封、共有权、放贷等情形的，其所可不提出申请相关其他部门或权利人同意；四是不存在权属争议；五是符合法律、法规规定的其他必须。

《切实》提出“中长期做好留下来开发新总金额25%的清空农地的处理工作”，探求实行预告核发所有者法制，留下来开发新总金额25%的农地，按照“先投入后所有者”的原则，受限制所有者双方签订农地产权所有者报价后，不作为提出申请预告核发，待开发新投资达到所有者必须时，便提出申请不动产转移核发手续。

《切实》规定受让人其所当属于现行深圳科技产业结构调整可用性和科技产业其所运而生目录之前兼职鼓励蓬勃发展类概念设计的的企业或市、区政府投资所设的承担科技产业用房建设运营管理职能的平台美国公司。

另外，《切实》提出了政府部门要求；一是所有者前，区科技产业之前华人民共和国教育部要对农地产权所有者提出审核观点，并拟定科技产业蓬勃发展政府部门协议；二是所有者过程之前，区科技产业之前华人民共和国教育部其所对受让人的竞买豁免必须进行审查；三是所有者后，区科技产业之前华人民共和国教育部需要与受让人签订科技产业蓬勃发展政府部门协议，并对科技产业的蓬勃发展进行政府部门。