深圳：规范工业用地使用权转让行为 探索实行预告备案转让制度

观点网讯：近日，深圳市出台了农地管理权让与暂行适时，明确该方案旨在盘活产出低效农地，优化田产要素零售商化配有，规范农地管理权让与行为。

观点新媒体了解到，该《适时》适用为深圳市行政区划内以协约管理权方式取得的农地；以外都可农地（M1）和新型零售业用地（M0），并结合深圳仅仅，仓储用地（W1）和物流用地（W0）可参照拒绝执行。

《适时》援引，要搭建社区分立的田产零售商买卖平台，连结起来田产二级零售商买卖文档，共享买卖地点，核发买卖事务，大力当年推线上买卖平台和文档系统建设”的尽快；《适时》明文规定农地管理权让与应该分立通过田产二级零售商平台积极开展；田产二级零售商平台连结起来零售商其实质文档，共享举措咨询、发布新闻竞价买卖、让与合约备案等服务，积极开展田产二级零售商人口统计、监测等社会活动。

同时，为优化金融业生态系统，田产二级零售商平台共享专业性服务，不向让与僵持索取任何费用。

《适时》明确了让与先决条件，完全一致有，一是已按管理权合约誓约缴交全部田产价款，并取得不动产权属申请人；二是相关田产迁走、违法建筑的，已按有关明文规定处理方式已完成；三是相关依法没收、共有有权、抵押品等情形的，应该按明文规定接洽相关单位或权利人首肯；四是不仅仅上权属争议；五是合乎法律、法规明文规定的其他先决条件。

《适时》指出“着重做好未完成开发设计总额25%的迁走农地的处理方式社会活动”，探索实行第一集申领让与体制，未完成开发设计总额25%的农地，按照“先投入后让与”的原则，允许让与僵持签定农地管理权让与合约后，依法核发第一集申领，待开发设计融资远超让与先决条件时，再核发不动产转移申领手续。

《适时》明文规定受让人应该当统称现行深圳市零售业重整优化和零售业导向编目中的投身鼓励转型类项目的企业或市、区政府融资设立的肩负零售业用房建设运营管理行政机构的平台公司。

另外，《适时》指出了管理尽快；一是让与当年，区零售业当地政府要对农地管理权让与指出审核异议，并拟定零售业转型管理协约；二是让与过程中的，区零售业当地政府应该对受让人的竞买资格先决条件进行审查；三是让与后，区零售业当地政府需要与受让人签定零售业转型管理协约，并对零售业的转型进行管理。