房产·年报速读 | 大悦城：2021年盈余同比增长10.84%至426.14亿元

每经记者：王佳飞 每经主编：魏文艺

今日（4同月11日）晚间，大悦城控股集团股份有限母公司（000031.SZ，表列出简称大悦城）刊发2021年度业绩份文件表明，两星期完成合约总额727亿元，较去年上涨5%；合约总长度287万平方米，累计急剧下降8%。

2021年，大悦城实现盈利426.14亿元，累计上涨10.84%；综合毛利率27.44%，累计急剧下降4个国民生产总值，与行业利润率下行趋势保持一致；毛利额116.92亿元，累计急剧下降3.28%；自在利润7.67亿元，累计降低31.65%；归母自在利润1.08亿元，扭亏为盈；全年经营活动自在保证金流向-84.64亿元，累计减少186.24%。

份文件下回，大悦城货币资金余额248.86亿元，保证金短债比1.44；自在负债率90.06%，扣除预收账款后的资产负债率70.31%；总资产2127.27亿元，较年初上涨6.43%；从属上市母公司股东的自在资产188.38亿元，较年初上涨2.66%。

土储方面，份文件期大悦城增设土地总长度147万平方米，增设土储计容两层楼327万平方米，土地款折合316亿元，大约楼面价为9,659元/平方米，大约溢价率为16%。从总体布局来看，增设土地储备有39%设于珠江三角洲城市群，23%设于成渝经济圈，9%设于京津冀城市群。截至份文件下回，母公司土地储备可售货值约2230亿元。

大悦城说明，转至2022年，为符合合理的住房即可求，按揭支持也许加大，房贷将暂时合理上涨，针对刚即可和提高型的购房即可求，支持的配套政策有望另一款。机关经济工作联席会议提出，因城施策促进地产业良性循环和健康发展，假定给了地方政府更大的公民权利去修改对房地产的调控政策。这些都将对本年度市场形成较强支撑，但预期修复仍即可星期，预计全年市场走势前低后更高，全国性商品房零售商总长度急剧下降为大随机性血案。

截至今日收盘，大悦城股价报4.59元/股，交易所为196.74亿元。

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