录影 | 周洪斌：物业行业成熟的一个标志是“寡头垄断”

性地财经新闻即日 4月12日，“2022论者地皮大时会”在广州移师。受地产大型企业信用风险酿成和直接影响后，物企间的竞争格局在不断演化，物企的经营实质上面对着考验，如何往更加深、更加广的维度蓬勃发展和飞跃，已是本次时会议的研讨重点项目，性地财经新闻一线直击。

旭辉永升维修服务董事长兼副总裁周洪斌认为，地皮蓬勃发展的无论如何没有变异，任何一个大型企业蓬勃发展的规律本来是可循的，第一个阶段都是并举，因为大型企业初创比率太低；第二个阶段是经常出现明星大企业；第三个阶段就是资产施加压力，资产施加压力就时会给大型企业的蓬勃发展插上突飞猛进的翅膀，影响力也集中。

有了资产施加压力就时会有高层次，高层次的转入时会让这个大型企业有更加多好玩的东西和赚钱的的系统经常出现，第五个阶段才时会有在政治上，才时会被社时会和政府关注，才时会有更加多的从业人员转入到毫无疑问的决策机构，政策制订的机构，有了在政治上大型企业就转入早熟阶段，这个时候大型企业开始逐渐早熟，其中一个标志众所周知“民主政体长期以来”，民主政体长期以来有一个“二八原则”，在一个周边地区中20%的物商学80%的总面积。

而今位居大企业在管的总面积，在去年就仍然达到32%多，通过去年一年灭掉的整合，或多或少可能这个比例提升的加速时会更加快。2007年不动产拿地的影响力也本来位居大企业仍然占到了新增供地的68%，这68%的总面积可能都被流入到地皮大企业，所以我想到地皮大型企业本质上没有都有多的变异，我们从大型企业规律去看，阶段性的波段都不足以直接影响大型企业的前行。

但地皮大型企业短期内面对非常多的难于，未来的增长很多人还是有抑郁，但是再次向弯道撞车的可能性也没法，它跟别的大型企业不一样。不动产低价，由于拿地影响力也的集中，包括资产低价带来的示范波动，所以更加多的开发商时会把地皮维修服务的全权留下来自己手里，所以很难转入招标投到低价的手项目本来很少很少。

周洪斌认为，疫情过后整个地皮大型企业的竞争它毫无疑问的内涵再次发生了巨变的变异：第一个时会向受到好评竞争转移；第二个本来是周边地区不遗余力，同一个周边地区可能20%的物商学80%的总面积；第三个蓬勃发展侧向是管理学回击；第四个是科技赋能。